Datum letošnjih odločb o odmeri nadomestila za uporabo stavbnih zemljišč na območju občine Sežana (v nadaljevanju: NUSZ) je 25. 8. 2025. Letos je bilo izdanih 387 odločb pravnim osebam ter 5.464 odločb fizičnim osebam.
Večina od skupaj 5.851 zavezancev za plačilo te davščine je odločbe prejela 4. 9. 2025. Tisti, ki upravne dokumente prejemate na za to namenjeno spletno mesto (eDavki), ne pozabite preveriti svojega elektronskega poštnega predala za vročanje teh pisanj.
Datum vročitve odločbe je pomemben, saj se z naslednjim dnem začne šteti petnajstdnevni rok za morebitne pritožbe. Kljub temu, da mora bazo podatkov za odmero pripraviti Občina, je potrebno morebitno pritožbo nasloviti na izdajatelja odločb, ki je Republika Slovenija, Ministrstvo za finance, Finančna uprava Republike Slovenije, Finančni urad Koper, Piranska cesta 2, 6000 Koper. V pritožbi je potrebno jasno navesti, da gre za pritožbo na odločbo ter navesti številko odločbe. Številko najdete v glavi Odločbe, desno od navedbe pristojnega finančnega urada; številka se začne z: DT4224. K pritožbi je potrebno priložiti dokazila, s katerimi dokažete drugačno stanje, kot ga je ugotovil organ odločanja.
Kako se pritožiti, če je odmera nepravilna?
Najpogostejši razlog za pritožbo je pomanjkanje doslednosti zavezancev pri sporočanju sprememb.
Primer 1: S 15. junijem letos sem oddal v najem svoje stanovanje. Tega nisem sporočil Občini, a bi rad, da najemnik plača NUSZ. Kaj sedaj?
V pritožbi navedete dejstva, priložite dokazila (npr. najemno pogodbo) in pošljete pritožbo. Občini bo Finančna uprava Republike Slovenije (FURS) poslala vašo pritožbo za pripravo mnenja. Občina bo na podlagi vaših dokazil ugotovila, da do prvega dne naslednjega meseca od ugotovljene spremembe NUSZ plačujete vi, od 1. julija dalje do konca leta pa vaš najemnik. Oba bosta prejela odločbo.
Velikokrat je razlog za pritožbo tudi novo stanje v uradnih evidencah, ki pa Občini pri pripravi odmernih podatkov še ni bilo vidno.
Na primer: spomladi ste pri geodetski službi naročili elaborat stavbe, kjer je geodet ugotovil, da eden od vaših prostorov ni garaža, ampak hlev. Elaborat je bil poslan Geodetski upravi Republike Slovenije (GURS), ki je izdala odločbo. Ta je s 15. avgustom 2025 postala pravnomočna, GURS pa je prav danes osvežil podatke v Katastru stavb. V odločbi o NUSZ je še vedno navedeno, da je tisti prostor garaža in morate zanj plačati NUSZ. Ker se za kmetijsko rabo prostorov NUSZ ne plačuje, pošljete na FURS pritožbo z dokazili o dokončni odločbi in novim vpisom dejanske rabe v kataster stavb. Občinska uprava pri oblikovanju mnenja o pritožbi upošteva vaša dokazila in predlaga FURS, naj vam pripravi novo odločbo, po kateri boste NUSZ plačali za ta prostor samo do konca avgusta 2025, v katerem je bila namenska raba spremenjena. S 1. septembrom 2025 ne boste več zavezani k plačilu NUSZ za ta prostor.
Očitne napake v odmernih podatkih
Ker smo tudi uradniki samo ljudje, se lahko napake pripetijo tudi nam pri vnosu podatkov v javne evidence, zato se lahko pritožite tudi zaradi ugotovljene napake v javnih evidencah. V pritožbi pa morate priložiti verodostojno dokazilo. Samo vaše mnenje ne bo zadostovalo.
Ali se moram pritožiti, če želim, da se odločbo pošilja samo meni in ne meni in moji soprogi, saj posledično morava plačati dve položnici?
Ne, za ta primer ni potrebno vlagati pritožbe. Letošnje položnice plačate kot vam jih je poslal FURS, za naslednje leto in prihodnja obdobja pa izpolnite obrazec »Napoved podatkov za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča« in ga čim prej posredujete Občini, na načine, ki so opisani v obrazcu. Zelo pomembno je, da na prvi strani navedete podatke o nepremičnini (katastrsko občino in številko stavbe – prepišite iz odločbe, npr. 2455-380-1), na zadnji strani pa osebne podatke osebe, ki bo od naslednjega leta dalje plačevala NUSZ za celoten objekt. Ne pozabite se podpisati. Obrazec je na spletni strani pripravljen tako, da ga lahko izpolnite tudi elektronsko, vendar ga je potrebno natisniti, podpisati in poslati na sedež Občine (lahko kot sken ali v fizični obliki).
Kdaj plačati položnice?
Valute – skrajni roki za plačilo NUSZ:
Roki za plačilo so:
Ali lahko plačam vse položnice naenkrat?
Da. Pomembno je, da striktno uporabite pravi sklic in nakazilo izvedete najkasneje do roka valute.
Ali moram s plačilom čakati do zadnjega roka - do zadnega dne?
Ne. Priporočljivo je, da nakazilo opravite čim prej, lahko tudi danes.
Junija sem prejel/a zelo podobno odločbo in položnico, nedvomno gre za isto nepremičnino. Ali gre za pomoto?
Ne. Na območju občine Sežana je junija letos 1.100 zavezancev prejelo odločbo za plačilo davka na nepremičnine, septembra pa je bilo izdanih 5.851 odločb o odmeri nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ). Gre za dve različni davščini. Bazo za odmero NUSZ vodi Občina, postopek odmere pa vodi Finančni urad Republike Slovenije (FURS). Bazo podatkov in postopek odmere za davek na nepremičnine v celoti vodi FURS.
Kakšna je razlika med tema dvema davščinama?
NUSZ plačajo vsi zavezanci, ki uporabljajo ali so (so)lastniki nepremičnin, medtem ko so junija odločbo dobili samo tisti, ki imajo vsaj dve nepremičnini, ki ju je mogoče uporabljati za bivanje. Davek plačajo zavezanci za tisto nepremičnino, v kateri ne prebivajo (jo oddajajo ali imajo drugače urejeno stanje).
Imam vprašanje, a odgovora zgoraj ne najdem. Kaj storiti?
Marsikatera pripomba ali ugotovitev zavezancev ni primerna za pritožbo in jo lahko razrešite že pri uradni osebi na Občini Sežana. Pred tem lahko preverite pravno podlago, ki je Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju občine Sežana (Uradni list RS, št. 43/05 - UPB, 115/07 in 94/11).
Če imate še kakšno vprašanje v zvezi z NUSZ, smo vam v Občinski upravi na voljo v času uradnih ur. Pokličite na številko 05/73 10 100 in se uvodoma prepričajte, ali je na voljo uradna oseba za področje NUSZ. Nato boste prejeli termin za osebni obisk ali pa se boste lahko že po telefonu dogovorili za rešitev.
